Kira Sözleşmeleri - Tahliye, Tespit, Uyarlama, Alacak ve Tazminat Davaları

6100 sayılı HMK’nun 4/1-a maddesi ile “Kiralanan taşınmazların, 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davaların Sulh Hukuk Mahkemesi görevine girmektedir.Kira sözleşmesinden kaynaklanan davalarda Sulh Hukuk Mahkemesi özel ihtisaslı mahkeme haline getirilmiştir. Kira sözleşmesinden kaynaklanan ve taraf sıfatına ve miktara bakılmaksızın her türlü davanın çözüm yeri Sulh Hukuk Mahkemesidir.

Kira sözleşmesinden kaynaklanan uyuşmazlıklar sulh hukuk mahkemelerinde ve verilen kararların kanun yolu denetimide yüksek mahkemelerde ihtisaslaşmış dairelerde incelenmektedir.

Kira sözleşmesinden kaynaklanan tahliye davaları genellikle kapatılan Yargıtay 6 Hukuk Dairesi tarafından incelenmekte olduğu ve daha zengin içtihatlar bulunduğundan bu dairenin içtihatlarınada yer verilmiştir.

Kira sözleşmeleri 6098 sayılı Türk Borçlar kanunu yürürlüğe girmeden önce adi kira ve hasılat kirası 818 sayılı Borçlar Kanununda, Belediye teşkilatı olan yerlerde,iskele ,liman ve istasyonlardaki gayrımenküllerin(musakkaf olmayanlar hariç) 6570 sayılı Gayrımankül kiraları hakkındaki kanunda düzenlenmişti.6098 sayılı kanunun 1.7.2012 tarihinde yürürlüğe girmekle 818 sayılı Borçlar Kanunu Ve 6570 sayılı Gayrımankül kiraları hakkındaki kanun yürürlülükten kaldırılmış tüm kira hükmü 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu içine alınmıştır. 6570 sayılı Gayrımankül kiraları hakkındaki kanunda belirtilen hükümler 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunun konut ve çatılı iş yeri hükümleri ile bire bir aynı olup sadece madde numaralırı değişmiştir.

Bu nedenle kira sözleşmesinden kaynaklanan uyuşmazlıkların 818 sayılı borçlar kanunu, 6570 sayılı Gayrımankül kiraları hakkındaki kanun ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu hükümleri ve 2886 sayılı ihale kanununa dayalı özel tahliye kararları gözetilerek,bu kanun hükümlerine göre verilen tüm kararlar incelenerek,uygulayıcılara yön vermek amacıyla kapsamlı bir çalışma yapılmıştır.

Bu yorucu çalışmada bana destek veren aileme teşekkür ederim.