Toplu İpotek

Bir alacağın birden fazla taşınmaz üzerinde kurulan ipotekle teminat altına alınması, toplu ve paylı ipotek olmak üzere iki farklı şekilde gerçekleşebilir. Paylı ipotekte rehin yükü taşınmazlar arasında bölünürken, toplu ipotekte rehin yükü bütün taşınmazlarda eşittir, bölünmez. Toplu ipoteğin bu özelliği, alacaklının menfaatine hizmet ederken taşınmazların malik veya maliklerinin aleyhinedir. Bu nedenle toplu ipotek, ancak kanunda belirtilen koşulların sağlanması halinde kurulabilir. Aynı alacağı teminat altına almak üzere toplu ipotek kurulabilmesi için taşınmazların ya aynı malike ya da borçtan müteselsilen sorumlu kişilere ait olması gerekir. Bu çalışmada toplu ipoteğin kuruluşu, toplu ipotek konusu taşınmazda ve borç ilişkisinin taraflarında meydana gelen değişikliklerin toplu ipoteğe etkisi ve toplu ipoteğin sona ermesi konuları incelenmiştir.(ARKA KAPAKTAN)
İÇİNDEKİLER
§ 1. GİRİŞ
I. KONUNUN TAKDİMİ VE ÖNEMİ
II. SINIRLANDIRILMASI
III. TERİM SORUNU
IV. ROMA HUKUKUNDA VE KARŞILAŞTIRMALI HUKUKTA DÜZENLENİŞİ
A. ROMA HUKUKUNDA
B. KARŞILAŞTIRMALI HUKUKTA
BİRİNCİ BÖLÜM
TOPLU İPOTEK HAKKINDA GENEL BİLGİLER VE TOPLU İPOTEĞİN KURULMASI
§ 2. TOPLU İPOTEK KAVRAMI, TOPLU İPOTEĞİN KONUSU, ŞARTLARI, KURULUŞU VE TEMİNATIN KAPSAMI
I. GENEL OLARAK
II. TOPLU İPOTEK KAVRAMI
III. TOPLU İPOTEĞİN KONUSU
A. TOPLU İPOTEĞİN KONUSU OLARAK TAŞINMAZ EŞYA
B. BÜTÜNLEYİCİ PARÇA, DOĞAL ÜRÜNLER VE EKLENTİNİN DURUMU
C. KİRA BEDELİ VE SİGORTA TAZMİNATI
D. PAYLI MÜLKİYETTE PAY VE ELBİRLİĞİ HALİNDE MÜLKİYETTE HAK SAHİPLİĞİ DURUMUNDA
E. MADENLER, GEMİLER, HAVA ARAÇLARININ DURUMU
IV. TOPLU İPOTEĞİN ŞARTLARI
A. GENEL OLARAK
B. TAŞINMAZ BAKIMINDAN: İPOTEĞİN BİRDEN FAZLA TAŞINMAZ ÜZERİNDE KURULMASI
C. MALİK BAKIMINDAN: BİRDEN FAZLA TAŞINMAZIN AYNI MALİKE YA DA BORÇTAN MÜTESELSİLEN SORUMLU OLAN KİŞİLERE AİT OLMASI
D. ALACAK BAKIMINDAN: AYNI ALACAĞIN TEMİNAT ALTINA ALINMASI
V. TOPLU İPOTEĞİN KURULMASI
A. TOPLU İPOTEK BAKIMINDAN HUKUKİ SEBEP (CAUSA) KAVRAMI
B. TOPLU İPOTEĞİN HUKUKİ İŞLEMLE KURULMASI VE TESCİLİ
C. TOPLU İPOTEĞİN KANUNİ İPOTEK OLARAK KURULMASI
D. TOPLU İPOTEĞİN MAHKEME KARARI İLE KURULMASI
VI. TEMİNATIN ALACAK BAKIMINDAN KAPSAMI
A. TOPLU İPOTEKLE TEMİNAT ALTINA ALINAN ALACAK
B. ANAPARA İPOTEĞİ
C. ÜST SINIR İPOTEĞİ
§ 3. TAPU SİCİL HUKUKU BAKIMINDAN TOPLU İPOTEK
I. TOPLU İPOTEK İLE DİĞER AYNİ HAKLARLA ARASINDAKİ SIRA İLİŞKİSİ
A. GENEL OLARAK
B. TOPLU İPOTEK İLE İPOTEK DIŞINDAKİ AYNİ HAKLAR ARASINDAKİ SIRA İLİŞKİSİ
C. TOPLU İPOTEK İLE DİĞER REHİN HAKLARIYLA ARASINDAKİ SIRA İLİŞKİSİ VE SABİT DERECELER SİSTEMİ
II. TOPLU İPOTEĞİN DİĞER TAPU SİCİL İŞLEMLERİ İLE İLİŞKİSİ
A. ŞERHLER
B. BEYANLAR
C. DÜŞÜNCELER
III. YOLSUZ TESCİL VE YOLSUZ TESCİLİN DÜZELTİLMESİ
IV. TAPU HARCININ HESAPLANMASI
İKİNCİ BÖLÜM
TOPLU İPOTEK KONUSU TAŞINMAZDA VE BORÇ İLİŞKİSİNİN TARAFLARINDA MEYADANA GELEN DEĞİŞİKLİKLERİN TOPLU İPOTEĞE ETKİSİ
§ 4. TAŞINMAZDAKİ DEĞİŞİKLİKLERİN TOPLU İPOTEĞE ETKİSİ
I. TAŞINMAZDAKİ DEĞİŞİKLİKLERİN GÖRÜNÜM BİÇİMLERİ
II. TAŞINMAZLARIN BİRLEŞTİRİLMESİNİN TOPLU İPOTEĞE ETKİSİ
III. TAŞINMAZIN BÖLÜNMESİNİN TOPLU İPOTEĞE ETKİSİ
IV. KAT MÜLKİYETİNE GEÇİLMESİNİN TOPLU İPOTEĞE ETKİSİ
§ 5. TARAFLARDAKİ DEĞİŞİKLİKLERİN TOPLU İPOTEĞE ETKİSİ
I. TAŞINMAZ MALİKİNİN DEĞİŞMESİ
A. TÜRK MEDENİ KANUNU M. 888 HÜKMÜNÜN TOPLU İPOTEK BAKIMINDAN ANLAMI
B. TAŞINMAZLARDAN BİRİNİN DEVRİ
II. BORÇLU TARAFIN DEĞİŞMESİ
III. ALACAKLI TARAFIN DEĞİŞMESİ
A. ALACAĞIN DEVRİ
B. HALEFİYET
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
TOPLU İPOTEĞİN SONA ERMESİ
§ 6. İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİ DIŞINDAKİ SONA ERME SEBEPLERİ
I. GENEL OLARAK
II. TEMİANT ALTINA ALINAN ALACAKTAN KAYNAKLANAN NEDENLERLE SONA ERME VE TMK M. 883/I HÜKMÜ
III. TAŞINMAZDAN KAYNAKLANAN SEBEPLERLE SONA ERME
A. TAŞINMAZIN YOK OLMASI
B. KAMULAŞTIRMA
IV. HUKUKİ SEBEPTEN KAYNAKLANAN SONA ERME
A. HUKUKİ SEBEBİN (CAUSA'NIN) HÜKÜMSÜZLÜĞÜ
B. HUKUKİ İŞLEM GEREĞİ SONA ERME
V. MAHKEME KARARI İLE SONA ERME
§ 7. TOPLU İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİ
I. GENEL OLARAK REHNİN PARAYA ÇEVRİLMESİ VE LEX COMMISSORIA YASAĞI
A. REHNİN PARAYA ÇEVRİLMESİ
B. LEX COMMISSORIA YASAĞI
II. ÖNCE REHNE MÜRACAAT KURALI VE BU KURALIN İSTİSNALARI
A. ÖNCE REHNE MÜRACAAT KURALI
B. ÖNCE REHNE MÜRACAAT KURALININ İSTİSNALARI
C. ALACAĞIN İPOTEK VE KEFALETLE TEMİNAT ALTINA ALINMASININ ARZ ETTİĞİ ÖZELLİKLER
III. İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİ YOLUYLA TAKİP
A. İLAMLI VE İLAMSIZ TAKİP
B. İLAMLI VE İLAMSIZ TAKİP BAKIMINDAN ORTAK HÜKÜMLER
§ 8. TOPLU İPOTEĞİN TERKİN EDİLMESİ
§ 9. TOPLU İPOTEĞİN SONA ERMESİNİN ZAMANAŞIMINA ETKİSİ VE RÜCU İLİŞKİSİ
I. ZAMANAŞIMINA ETKİSİ
II. RÜCU İLİŞKİSİ
SONUÇ
KAYNAKLAR